新宿御苑旁2LDK高層公寓，投資自住兩相宜！35層制震塔樓，新宿核心地段永久產權！

大廈名稱： クラッシイタワー新宿御苑

📍 東京都新宿区四谷4-29-3
💴 價格： ¥256,800,000

📐 專有面積： 68.69㎡ (約20.77坪)

🧩 間隔： 2LDK

🏬 樓層： 35階建

🏗️ 建造： 2024年11月 (新築未入居)

💰 管理費： ¥34,900/月
💰 修繕費： ¥9,630/月

🚆 最近鐵路站(徒歩)
🚶🏻 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 4分鐘
🚶🏻 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 7分鐘
🚶🏻 都営新宿線「新宿三丁目」駅 11分鐘

______________________

物件介紹

由住友商事與三菱地所聯合開發的35層制震塔樓，採用「ハニカムダンパ」抗震技術，總戶數280戶，屬新宿核心區稀有高規格物業
13樓西北角戶型採光通風佳，配備17.9帖LDK空間、床暖房等高級設備，適合高端租客
周邊3站3線交通網，步行1分即達超市，4分至新宿御苑公園，生活機能完備

地區介紹
位於「內藤新宿」歷史街區，鄰近新宿御苑、明治神宮外苑，綠化率極高，同時緊鄰伊勢丹百貨等商業設施
新宿區為東京交通樞紐，租賃需求旺盛，2024年中心區域房價漲幅達20.2%，塔樓公寓尤其受國際投資者青睞

______________________

總結

升值潛力：

新宿區為東京都心核心，2025年新建公寓供應減少，中古塔樓價格持續看漲，租金回報穩定
此物件屬稀缺新築塔樓，結合三菱品牌，長期資本增值潛力高

注意事項：

需留意每月固定支出（管理費+修繕費約¥44,530）
建議委託專業租賃管理公司